L’estimation du prix d’une maison ancienne se révèle nécessaire dans plusieurs situations. Elle permet, par exemple, de connaître approximativement la valeur de votre bien afin d’en tirer un excellent bénéfice, lors de sa revente. Pour cette opération, il faut s’en tenir à des critères pertinents comme la situation géographique de votre habitation ou son état. Une mission que vous pouvez réaliser vous-même.
Toutefois, pour aboutir à une appréciation plus juste et plus précise, il est parfois indispensable de faire appel à un expert, à l’instar d’un mandataire immobilier. Ce professionnel saura vous orienter et vous conseiller afin que vous puissiez mieux vendre votre maison ou acheter un logement ancien à un prix attractif.
Estimer le prix d’une maison ancienne selon sa situation géographique
L’un des critères principaux dont il faut tenir compte pour estimer la valeur d’un bien immobilier ancien est la situation géographique. En effet, l’emplacement impacte directement l’attractivité d’une bâtisse.
Le prix d’un logement varie tout d’abord en fonction des régions ou de la commune. Dans une ville, il dépend du quartier et de la rue. Le voisinage entre aussi en ligne de compte. Mais en général, plus votre bien est proche des commodités (commerces, établissements scolaires, etc.), plus il a de la valeur. Souvent, les bâtisses situées en centre-ville sont plus chères que celles qui se trouvent dans les périphéries.
Pour avoir un aperçu du marché immobilier dans un quartier en particulier, la première chose à faire est de s’informer auprès des voisins sur le prix pratiqué.
Dans le cadre d’un projet d’achat, pour estimer la valeur d’un bien ancien, il est plus judicieux de se rapprocher d’un agent ou d’un mandataire immobilier. Ces professionnels sont généralement au fait des dernières acquisitions et ventes qui ont eu lieu dans le voisinage et de l’état des logements qui ont fait l’objet d’une transaction. Ils connaissent également la tendance sur les prix et seront à même de vous trouver une habitation qui puisse répondre à vos exigences et qui entre dans votre budget.
Vous pouvez vous rendre sur les sites d’estimation de prix sur Internet et déterminer approximativement la valeur d’une maison neuve en fonction du quartier. Sinon, le site des notaires de France fournit aussi de précieuses informations, dont le prix au m² des régions en France. L’État met également à votre disposition, des données sur les ventes immobilières effectuées tout au long de l’année. Notez cependant que sur Internet, vous ne serez pas renseigné sur l’état des biens vendus, une donnée essentielle pour l’évaluation du prix.
La valeur d’une maison selon ses caractéristiques
Pour estimer le prix d’une maison ancienne, il faut également tenir compte de certaines caractéristiques importantes. En effet, la valeur d’un bien varie en fonction de sa typologie (propriété, villa, maison mitoyenne, maison en lotissement, ferme, etc.). Pour une appréciation plus détaillée, vous devez tenir compte de la superficie, de l’environnement proche, du nombre de pièces, de la présence de garages, de la décoration, etc. Viennent ensuite des critères qui sont souvent subjectifs comme le charme ou l’atmosphère.
Estimer le prix d’une maison ancienne en fonction de sa qualité et de son âge
Au fil du temps, une bâtisse tend à vieillir, surtout si des entretiens réguliers et des rénovations n’ont pas eu lieu. Voilà pourquoi, l’âge est d’une importance capitale dans l’appréciation du prix d’une maison.
Pour avoir un aperçu plus juste d’un bien, il faut tout d’abord vérifier l’état de sa structure globale, du système électrique, de l’isolation, du dispositif de chauffage… Après ce diagnostic, il est impératif d’évaluer l’ensemble des travaux que l’acheteur doit effectuer pour remettre la maison en état. Cela permet de connaître approximativement le budget nécessaire pour la rénovation de l’édifice.
Il faut aussi tenir compte des matériaux utilisés. Bien évidemment, une maison construite avec des matériaux haut de gamme (marbre, bois précieux, etc.)peut être particulièrement chère, et ce, même si elle a un certain âge.
Prendre en compte les particularités et les équipements de la maison
Mis à part les caractéristiques principales d’une maison (nombre de pièces, emplacement, superficie…), une terrasse, un jardin, un balcon, une piscine ou une cuisine aménagée auront une incidence sur le prix du logement. La valeur d’un bien sera également impactée par le nombre de salles de bains ainsi que de toilettes.
Il faut savoir que si votre maison est dotée d’une piscine et que la majorité des propriétés du voisinage n’en dispose pas, cela aura une répercussion favorable sur la valeur de votre bien.
